http://www.enikonomia.gr/timeliness/206842,akinita-ti-na-prosexete-sta-symvolaia.html http://media.enikonomia.gr/data/photos/resized/125_206842_a4d0c33ccb-b8c08f04c4ab0c0a.jpg Τα σημεία στα οποία θα πρέπει να.. 1/26/2019 11:30:33 AM

Ακίνητα: Τι να προσέξετε στα συμβόλαια

 Ακίνητα: Τι να προσέξετε στα συμβόλαια

Για τους τυχερούς που θα καταφέρουν τελικά να μισθώσουν ένα ακίνητο ο πρόεδρος του ΠΑΣΥΠΕ , Άγγελος Σκιαδάς περιγράφει τα σημεία στα οποία θα πρέπει να επικεντρωθούν κατά τη σύναψη του.

Συγκεκριμένα:

1.Τα τυποποιημένα συμβόλαια που πωλούνται στα χαρτοπωλεία είναι κάθε άλλο παρά μια “ τυπική διαδικασία”. Σε κάποιους από τους όρους τους για παράδειγμα , αναφέρουν ότι ο ενοικιαστής ευθύνεται για όλα ανεξαιρέτως τα έξοδα του μισθίου, ότι υποχρεούται στη σκευή βλαβών και φθορών-ανεξαρτήτως από που προέρχονται -, ότι για να φιλοξενήσει κάποιον χρειάζεται έγγραφη άδεια του ιδιοκτήτη, ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιθεωρεί το σπίτι όποτε θέλει κ.α οι οποίοι ευνοούν μόνον αυτόν, με αποτέλεσμα οι ενοικιαστές να πέφτουν θύματα εκμετάλλευσης εκ μέρους των ιδιοκτητών, που κατά τεκμήριο είναι πιο υποψιασμένοι. Αυτό που λίγοι γνωρίζουν είναι ότι τα τυποποιημένα συμβόλαια που πωλούνται σε βιβλιοχαρτοπωλεία έχουν συνταχθεί μονομερώς προς το συμφέρον των ιδιοκτητών και οι διατάξεις τους στην ουσία να μειώνουν την προστασία που ο νόμος παρέχει στο μισθωτή. Για τους λόγους αυτούς συμβουλεύουμε να διαβάζουν διεξοδικά το κείμενο που θα υπογράψουν και να απαιτούν την διαγραφή κάθε διάταξης που θεωρούν ότι είναι εις βάρος των συμφερόντων τους.

2.Επιπλέον οι μισθωτές πρέπει να γνωρίζουν ότι οι μισθώσεις κατοικίας έχουν υποχρεωτική ελάχιστη διάρκεια των τριών ετών. Συνεπώς εάν ο μισθωτής έχει συμφωνήσει διάρκεια μίσθωσης μικρότερη από 3 έτη , έχει δικαίωμα να παραμείνει στο ακίνητο για όλη την τριετία. Αντιστρόφως, εάν κατά τη λήξη της μίσθωσης πριν από την νέα τριετία θέλει να φύγει ο ιδιοκτήτες μπορεί να απαιτήσει ως αποζημίωση τα ενοίκια που θα χάσει έως το τέλος της τριετίας. Εάν έχει συμφωνηθεί διάρκεια μίσθωσης μεγαλύτερη από 3 έτη, ισχύει η διάρκεια που συμφωνήθηκε. Αξίζει να αναφερθεί πως πάγιο αίτημα του ΠΑΣΥΠΕ είναι να αυξηθεί η ελάχιστη διάρκεια της μίσθωσης της κατοικίας σε 6 χρόνια.

“ Η εξαετία είναι ο ελάχιστος χρόνος που απαιτείται για να μπορέσει μια οικογένεια να ξαναμπεί στη διαδικασία μετακόμισης. Είναι ο ελάχιστος χρόνος που απαιτείται ώστε οι οικογένειες να μην είναι συνεχώς υπό διωγμό και τα παιδιά να μην αναγκάζονται να αλλάξουν σχολείο λόγω μετακόμισης “ εξηγεί ο κ. Σκιαδάς και καταλήγει:

“ Επίσης να δοθεί στο δικαστήριο δυνατότητα να χορηγεί -κατά περίπτωση και ανάλογα με τις εκάστοτε ανάγκες του μισθωτή – εύλογη προθεσμία να παραδώσει το μίσθιο όταν ενάγεται λόγω λήξεως της μίσθωσης. Σήμερα το περιθώριο είναι 30 ημέρες το πολύ, κάτι που βεβαίως είναι απαράδεκτο."

3.Tέλος θα πρέπει κατά τον αρχικό έλεγχο του σπιτιού να δίνουν ιδιαίτερη βάση στην κατάσταση στην οποία βρίσκεται και κυρίως υδραυλικές εγκαταστάσεις , εάν υπάρχου τυχόν ίχνη υγρασίας ή άλλες ζημιές και ότι διαπιστωθεί θα πρέπει να αναγράφεται στο μισθωτήριο. Συνήθως τα μισθωτήρια γράφουν σε άριστη κατάσταση (χωρίς βεβαίως στην πράξη αυτό να να αληθεύει) και οφείλει να το παραδώσει στην κατάσταση που το παρέλαβε . Εάν το μίσθιο έχει κάποιες φθορές ή βλάβες και υπογράψουμε μισθωτήριο που αναγράφει ότι το παραλάβαμε σε άριστη κατάσταση , μετά τη λήξη της μίσθωσης θα κληθούμε να αποκαταστήσουμε ζημιές και βλάβες που δεν κάναμε.


Πηγή Πληροφοριών: Εφημερίδα " Ελεύθερος Τύπος "

Σχόλια Αναγνωστών

σχολίασε και εσύ